การบรรเทาทุกข์ฉุกเฉินสำหรับผู้เช่าทั่วอเมริกาอาจฝากถอนไม่มีขั้นต่ำ เว็บตรงปกป้องพวกเขาจากการคุกคามของการขับไล่ในช่วงวิกฤต coronavirus แต่จะใช้เวลาไม่นาน
การปิดตัวทางเศรษฐกิจที่จำเป็นโดย COVID-19 ได้บ่อนทำลายความสามารถของครอบครัวและบุคคลหลายล้านคนในการจ่ายเงินให้เจ้าของบ้าน แต่มาตรการปัจจุบันในการบรรเทาความทุกข์ยากของพวกเขาจะไม่คงอยู่ตลอดฤดูร้อน ส่งผลให้ประเทศเสี่ยงต่อการถูกขับไล่และคนเร่ร่อนเพิ่มขึ้นภายในไม่กี่เดือน
วิกฤตการณ์ในปัจจุบันยังส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าของบ้านรายเล็กๆ ที่อาจประสบปัญหาในการชำระหนี้จำนองภาษีทรัพย์สิน และค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอื่นๆ อีกครั้ง มาตรการที่เสนอโดยสภาคองเกรสให้การบรรเทาทุกข์อย่างจำกัดเท่านั้น
ในฐานะนักวิชาการด้านนโยบายการเคหะเรารู้ว่ามาตรการใดๆ ที่มีผลกระทบจริง จะต้องแก้ไขปัญหาที่ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านต้องเผชิญ วิธีแก้ปัญหาดังกล่าวอาจมีอยู่แล้วในโปรแกรมHousing Choice Voucherซึ่งเป็นโครงการอายุ 40 ปี ซึ่งช่วยให้ครัวเรือนที่มีรายได้น้อยสามารถซื้อบ้านเช่าในตลาดส่วนตัวได้
วิกฤตการเช่า
ไวรัสโคโรน่าทำให้ วิกฤตความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยแย่ลงไปอีก ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่า 10.7 ล้านครัวเรือน คิดเป็น 1 ใน 4 ของผู้เช่าทั้งหมดใช้รายได้มากกว่าครึ่งหนึ่งในการเช่าซึ่งรวมถึง 56% ของผู้เช่าทั้งหมดที่มีรายได้น้อยกว่า 30,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อปี ผู้เช่า มากกว่า2.3 ล้านคนถูกไล่ออกทุกปี ในคืนใดก็ตามผู้คนมากกว่า 500,000 คนไร้บ้านและเกือบสามเท่าของผู้คนที่ไร้ที่อยู่อาศัยในช่วงปีเดียว
ผู้คน มากกว่า20 ล้านคนได้ยื่นขอสวัสดิการการว่างงานนับตั้งแต่การปิดตัวลง และจำนวนนี้น่าจะเพิ่มขึ้นในสัปดาห์หน้า
คนที่เสี่ยงต่อการตกงานมากที่สุดคือผู้ที่ทำงานในอุตสาหกรรมบริการที่มีค่าตอบแทนต่ำเช่น ร้านอาหาร โรงแรม บริการส่วนบุคคล และภาคการค้าปลีก พวกเขายัง มีแนวโน้มที่จะเช่า บ้าน อย่างไม่เป็น สัดส่วน
คนงานจำนวนมากเหล่านี้จะต้องดิ้นรนเพื่อจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ในปี 2019 Federal Reserve รายงานว่าประมาณ40% ของครัวเรือนทั้งหมดไม่สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่าย 400 ดอลลาร์ที่ไม่คาดคิดได้โดยไม่ต้องยืมเงินหรือขายทรัพย์สิน
ในความพยายามที่จะบรรเทาความเดือดร้อนให้กับครอบครัวและธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจากการล่มสลายทางเศรษฐกิจ ประธานาธิบดีทรัมป์ได้ลงนามในพระราชบัญญัติ CARES มูลค่า 2.2 ล้านล้านดอลลาร์เมื่อวันที่ 27 มีนาคม
อยู่ของการขับไล่
กฎหมายฉบับนี้ให้การสนับสนุนแก่เจ้าของบ้านอย่างมาก แต่น้อยกว่ามากสำหรับผู้เช่า เจ้าของบ้านที่มีการจำนองที่รัฐบาลสนับสนุน เช่น ผู้ค้ำประกันโดย Fannie Mae หรือ Freddie Macซึ่งคิดเป็น70% ของการจำนองคงค้างทั้งหมดสามารถข้ามการชำระเงินจำนองได้นานถึง 12 เดือนโดยไม่ต้องเสี่ยงต่อการถูกยึดสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินที่ไม่ได้รับจะถูกเพิ่มลงในยอดจำนองแทน
ผู้เช่าจะได้รับความคุ้มครองบางส่วน กฎหมายห้ามเจ้าของบ้านเช่าทั้งภาครัฐและเอกชนที่ได้รับเงินช่วยเหลือจากรัฐบาล – ประมาณ 28% ของค่าเช่าทั้งหมด – จากการขับไล่ผู้เช่าสำหรับการไม่ชำระค่าเช่าในช่วงหกเดือน นอกเหนือจากพระราชบัญญัติ CARES แล้ว 15 รัฐและ 24 เมืองได้ระงับการขับไล่ผู้เช่าเกือบทั้งหมดในเขตอำนาจศาลของตน เป็นการชั่วคราว
พระราชบัญญัติ CARES ยังให้การบรรเทาทุกข์ในรูปแบบของผลประโยชน์การว่างงานที่เพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับการจ่ายเงินครั้งเดียว 1,200 ดอลลาร์แก่ผู้ใหญ่ที่มีสิทธิ์ และอีก 500 ดอลลาร์ต่อเด็กหนึ่งคน
แต่การคุ้มครองการเช่าไม่น่าจะอยู่ได้นานกว่าสองสามเดือน – น้อยกว่านั้นถ้าไม่มีการบังคับใช้การขับไล่ตามที่ เคยเป็นใน หลายรัฐ
ยิ่งกว่านั้น เมื่อผู้เช่าข้ามค่าเช่า พวกเขายังคงเป็นหนี้อยู่ – จะต้องชำระคืนในภายหลัง
มาตรการฉุกเฉินเหล่านี้ช่วยเจ้าของบ้านให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยเท่านั้น มันห้ามผู้ให้กู้จากการยึดเจ้าของบ้านที่มีการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางหากพวกเขาล้มเหลวในการชำระเงิน แต่ก็ไม่ได้ช่วยอะไรพวกเขาในการจ่ายค่าจ้างพนักงาน ค่าสาธารณูปโภค หรือภาษีทรัพย์สิน และเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถจ่ายภาษีทรัพย์สินได้ ก็จะยิ่งยากขึ้นสำหรับเมือง เทศบาล และเขตการศึกษาที่ยากลำบากในการให้บริการที่จำเป็น
ห้องสำหรับการปรับปรุง?
ทางเลือกหนึ่งคือให้รัฐบาลจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านโดยตรงเพื่อชดเชยการสูญเสียรายได้ค่าเช่า ตัวอย่างเช่น ตัวแทน Ilhan Omarกำลังเสนอให้ผู้เช่าทั้งหมดยกเลิกค่าเช่าโดยเจ้าของบ้านขอค่าชดเชยจากรัฐบาลกลาง
ข้อเสียของแนวทางนี้คือศักยภาพในการให้ความช่วยเหลือเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่ไม่ต้องการ นอกจากนี้ยังต้องการเครื่องมือใหม่ในการจัดการโปรแกรม ซึ่งอาจทำให้การใช้งานล่าช้า
ผู้สนับสนุนและผู้กำหนดนโยบายได้แนะนำวิธีอื่นที่รัฐบาลสามารถจัดการกับวิกฤตบ้านเช่าที่กำลังจะเกิดขึ้น
แนวทางที่บัญญัติไว้บางส่วนในพระราชบัญญัติ CARES คือการชดเชยแรงงานพลัดถิ่นสำหรับการสูญเสียรายได้ สิ่งนี้สามารถขยายได้ผ่านการชำระด้วยเงินสดซ้ำแล้วซ้ำอีกให้กับครัวเรือน หรืออาจเพิ่มผลประโยชน์การว่างงานได้ แต่ก็ยังไม่มีหลักประกันว่าผู้รับจะใช้เงินเพื่อที่อยู่อาศัย หรือเงินนั้นจะถูกกำหนดเป้าหมายไปยังครัวเรือนที่มีรายได้น้อยที่ต้องการความช่วยเหลือ
รัฐบาลสามารถจ่ายเงินให้นายจ้างเพื่อให้คนงานอยู่ในบัญชีเงินเดือนและจ้างคนที่พวกเขาปล่อยมือกลับคืนมา ได้นำแนวทางนี้ไปใช้ในระดับหนึ่งแล้ว แต่ไม่ใกล้เคียงกับมาตราส่วนที่จำเป็น การขยายความพยายามเหล่านี้อาจใช้เวลาหลายเดือนและอาจเป็นไปไม่ได้ทางการเมือง
บัตรกำนัลความสำเร็จ
เราเชื่อว่าทางเลือกที่เป็นไปได้มากขึ้นจะเป็นการขยายโครงการ Housing Choice Voucher ของรัฐบาล ก่อตั้งขึ้นในปี 1974 ช่วยให้ครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำสามารถเช่าที่อยู่อาศัยในตลาดส่วนตัว โดยจ่ายค่าเช่าไม่เกิน 30% ของรายได้ โดยรัฐบาลจ่ายส่วนที่เหลือ
สามารถใช้ได้กับทุกครัวเรือนที่มีรายได้น้อย และปัจจุบันให้บริการ 2.2 ล้านครัวเรือน – แม้ว่าจะมีมากถึง 10 ล้านครัวเรือนที่มีสิทธิ์ได้รับโปรแกรมก่อนเกิดวิกฤต COVID
โปรแกรมมีเครื่องมือในการบริหารที่จำเป็นเพื่อรองรับผู้เข้าร่วมที่เพิ่มขึ้น: เครือข่ายทั่วประเทศของหน่วยงานที่อยู่อาศัยกว่า 3,300แห่งที่มีประสบการณ์หลายทศวรรษ หลายคนได้แสดงความสามารถในการขยายการดำเนินงานอย่างมากเพื่อรองรับครัวเรือนใหม่ ๆในกรณีที่เกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติเช่น พายุเฮอริเคนและน้ำท่วม
หากขยายออกไปเพื่อตอบสนองความต้องการของวิกฤตในปัจจุบัน โปรแกรม Housing Choice Voucher อาจทำหน้าที่เป็นโช้คอัพสำหรับตลาดบ้านเช่า สำหรับผู้เช่า จะให้ความมั่นคงในที่ซึ่งขณะนี้มีความไม่แน่นอนและลดความเสี่ยงของการพลัดถิ่น การขับไล่ และคนเร่ร่อน สำหรับเจ้าของบ้าน มันจะให้กระแสรายได้ที่สม่ำเสมอเพื่อช่วยจ่ายจำนอง ภาษีทรัพย์สิน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆฝากถอนไม่มีขั้นต่ำ เว็บตรง
